돈 되는 투자처를 공유할 수 있는 이유

돈 되는 투자처를 공유할 수 있는 이유

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왕초보 토지 투자자이던 시절,

​

저에게는 큰 의문이 하나 있었습니다

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​

​

'토지 업체들이

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진짜 돈이 되는 땅이라고 하면서

​

땅을 분양하는데

​

아니 그렇게 좋은 땅이면

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자기들만 하지

​

왜 남에게까지 분양을 하는 걸까?'

​

'이거 다 남겨 먹으려고 하는 거 아니야?'

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어떻게 보면

​

이 당연한 의문에 답을 얻기가

​

어찌 그리 힘들던지요

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​

토지 업체에 그 이유를 물어보고

​

답을 들어 보아도,

​

그렇게 돈이 되고 좋은 땅을

​

굳이 나에게까지 소개한다는 이유가

​

믿어지지가 않았습니다

​

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​

마치 교회 목사님에게

​

하나님 계시냐고

​

물어보는 듯한 느낌이 들었지요

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​

그렇게까지 믿어지지 않던 것이

​

토지에 대한 공부를 어느 정도 하면서

​

자연스럽게 알게 되었습니다.

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​

토지장인을 기준으로

​

우리가 지금 토지 공부를 하고

​

기다리고 있는 토지 매물이

​

어떠한 식으로 나오는지를 실사례로 들어

​

그 이유를 알려드리겠습니다

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​

땅 주인이 은행에서

​

땅을 담보로 대출을 받고

​

갚지 못했을 경우,

​

​

은행 측에서는

​

해당 토지가

법원에 경매로 넘어가게 되면

(우리가 흔히 알고 있는 법원경매를 말합니다)

​

자금 회수기간, 가격 등의

​

불확실한 위험이 있기 때문에,

​

부동산 업체들에게 제안을 하게 됩니다

​

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​

그 물량만 해도 보통 수천 건에 달하는데,

​

그 수천 건에 달하는 토지 중

​

개발 가치가 충분하여

​

돈이 될만한 토지를 고르고 고릅니다

​

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​

그렇게 선택된 땅의 주인을 찾아가서

​

이 땅을 한 번에 다 매입 해줄 테니,

​

저렴하게 팔아달라고 하는 겁니다

​

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​

급전이 필요하고

​

위험부담이 싫은 땅 주인에게

​

협상을 하여,

​

시세보다 훨씬 저렴하게

​

가져오는 것이지요

​

​

​

물론 개인이 가지고 있던 땅이기에

​

등기 등이 복잡하게 얽혀서

​

위험요소가 있는 경우가 많은데,

​

이러한 부분까지 말끔하게 정리하여

​

추후 권리 등의

​

문제가 발생하지 않도록 작업하는 겁니다

​

​

여기까지의 작업이

​

길게는 수년이 걸리게 됩니다

​

​

​

그리고 그 이후에야

​

회사는 투자자들에게 땅을 분양하게 됩니다

​

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​

회사 또한 이러한

​

금싸라기 땅을 많이 확보하면

​

많이 확보할수록 좋지만,

​

하나의 큰 필지를

​

회사 단독으로 투자하기에는

​

자금부담이 있기에

​

개인투자자들에게도 분양하는 것입니다

​

​

개발 호재가 있어,

​

투자 가치가 넘치는 땅을

​

저렴하게 가져 오는 동시에,

​

회사와 투자자가 함께 투자하는 것!

​

​

이런 구조이기에

​

돈이 되는 투자처를 공유할 수 있는 것입니다

​

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​

투자자 입장에서도

​

확실한 전문가들이 오랜시간에 걸쳐,

​

분석하고 다듬은 땅에

​

저렴하게 투자할 수 있다는 점이

​

크나큰 매력입니다

​

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​

개인투자자도

​

마치 회사를 꾸려

​

전문가를 고용하고

​

수년간의 시간과 비용을 들여서

​

투자를 하는 듯한 효율을 내지요

​

​

​

그렇기에

​

개인투자자가 일반 법원에서

​

경매로 잡을 수 있는 땅보다

​

가치가 있는 것입니다

​

​

​

내가 정말 투자자로서

​

성공을 하고 싶다면!

​

​

대충 수도권이니까,

​

역세권이니까,

​

좋아보여서,

​

마구잡이식으로 투자를 하는 것보다

​

​

이렇게 빼어난 전략으로

​

다듬어진 확실한 땅에

​

투자해야 하지 않을까요?