돈 되는 땅을 보는 방법2

​

​

돈 되는 땅을 보는 방법

​

토지 투자를 한번쯤 해볼까?

​

생각하는 사람들은 많지만

​

막상 토지 투자를 하려고 하면

​

쉽지 않습니다

​

​

​

어떤 땅에 투자를 하고

어떻게 진행해야 할지

​

또 어떤 것들을 준비해서

투자해야 할지 모르기 때문입니다

​

​

​

성공적인 토지 투자를 위해서는

​

어떤 공부를 해야 하는지 알아볼까요?

​

​

​

​

재테크의 꽃은 부동산 투자!

​

부동산 투자의 꽃은 토지 투자!

​

​

​

흔히 말하기를 재테크의 꽃은

​

부동산 투자!

​

​

​

부동산 투자의 꽃은

​

토지 투자라고들 이야기합니다

​

​

​

부동산 중에서도 가장 난이도가 있고

높은 수익을 가져다주는 투자 종목이

토지 투자이기 때문입니다

​

​

​

그렇기에 부동산 투자 경험을

​

어느 정도 한 이후에서야

토지 투자에 관심을 가지곤 합니다

​

​

​

이렇게 토지 투자에

경험이 없는 사람들은

​

머리가 아프기도 합니다

​

​

​

아파트, 주택과 같이 정기적으로

​

시세표가 공개되는 것도 아니고

​

토지의 입지와 특성에 따라

차이가 나는 부분이기 때문에,

​

​

​

좋은 땅을 보는 방법에 대해

​

고민을 하게 될 수밖에 없습니다

​

과연 좋은 땅을 보는 방법은 무엇이 있을까요?

​

​

​

땅을 보러 가기 전에

토지 공부를 하는 것이 핵심!

​

​

​

부동산 관련 전문가들은 하나같이

​

좋은 땅을 보는 방법에는

​

현장 확인만큼 좋은 곳이 없다고 합니다

​

​

​

그렇다고 무작정 현장에 나가서

​

땅을 보는 것보다

​

우선 (확실한 기관에서) 토지 교육을 듣는 등,

​

기초지식을 쌓는 것이 중요합니다

​

​

​

지목이란 무엇인지,

​

토지 용도는 어떻게 나뉘는지,

​

맹지가 어떤 땅을 말하는 것이고,

토지 개발은 어떻게 이루어지는지 등

​

좋은 땅을 고르기 위해서 알고 있어야 할

​

기초적인 이론에 대한 공부를

​

미리 하는 것이 좋습니다

​

​(인터넷에 떠돌아 다니는 정보는

의외로 틀린 정보가 많으므로

꼭 토지교육을 들으십시오)

​

​

​

그런 사전작업이 있어야지만

​

최소한 현장에서오가는 이야기를

​

어느 정도 이해할 수 있습니다

​

​

​

​

입지분석은 일단 도전해보자

​

토지공부를 하고

​

토지 투자에 관한 기초 지식을 얻었다면

​

이제 임장(현장답사)에 나가게 되겠죠?

​

​

​

토지는 입지가 가장 중요합니다

​

우선, 해당 토지를 둘러싸고 있는

​

지역분석부터 진행하는 것이 옳습니다

​

​

​

해당 토지가 있는 지역에

​

어떤 개발 호재가 있는지부터

​

어느 정도 규모의 인구가 들어오고 나가는지,

​

​

​

그리고 해당 지역의 주민들의

​

평균 소득수준은 어떻게 되는지와 같은

​

사항들을 살펴봅니다

​

​

​

그러고는 투자하고자 하는 토지의

​

입지를 세세한 사항들을 확인합니다.

​

​

​

투자할 토지에

​

가까운 곳의 주변 환경과 함께

​

도로환경과 해당 토지가 앉아 있는

​

방향과 같은 것들이 있습니다

​

​

​

추후 개발이 가능한 토지인지를 확인하자

​

세상 모든 토지가

​

개발되는 것은 아닙니다.

​

부동산 거래 중에서

​

특히 토지는 규제라던지,

​

거래던지 제한이 많은 편입니다.

​

​

​

또, 현재 규제가 없는 토지라고 하더라도

​

앞으로 없던 규제가 생기거나

​

용도변경이 이루어질 확률이 많습니다

​

​

​

이와 반대인 경우도 있고,

많은 변수가 있기에

​

토지 투자가 어려운 것입니다

​

​

​

그렇기에 토지 투자를 성공하기 위해서는

​

이 땅은 어떤 용도인지,

​

앞으로 변화될 주변 상황 등을

​

분석하고 예측하는 작업이 필요합니다

​

​

​

이런 분석과 예측을 정확히 할 수 있을 때

​

토지 투자는 성공하게 됩니다

​

​

​

만약 이런 능력이 없다면

​

믿을만한 전문가에게 의뢰하는 것도 방법이겠죠

​

​

​

정부의 정책이나 토지개발계획을 수시로 확인하자

​

이런 부분에서는 토지 투자를 임하는 시점에서

​

정부의 정책이나 개발계획을

​

수시로 확인하는 것이

​

좋은 땅을 보는 능력을 키우는 것입니다

​

​

​

예를 들어서 국토부의 사이트에는

​

토지에 관련된 규제 및국토개발계획 등이

​

자세하게 나와 있기에

​

수시로 방문해서 정보를

​

확인하는 습관을 가지는 것이

​

토지 투자 성공에 많은 기여를 하게 됩니다

​

​

​

2040년까지의 종합계획을 다루고 있기에

​

어떤 지역이 어떻게 개발이 될 계획인지,

​

또 어떤 철도망이 계획되고 있는지와 같은

​

정보들을 확인할 수 있습니다

​

​

​

팔 수 있는 토지인가?

좋은 땅이란 나에게 수익이 되는 땅을 말합니다.

​

​

나중에 잘 팔 수 있는 땅, 값이 오른다고 해서

​

무조건 좋은 땅은 아니라는 말이 바로 이것입니다

​

​

​

잘 팔리는 땅을 얻기 위해서는 토지 투자 시작부터

​

이미 매도전략까지 계획하고 있어야 합니다

​

​

예컨대, 좋은 입지의 땅이라도 평수가 너무 작거나

​

크면 팔기가 쉽지 않습니다.

​

​

혹은 분할해서 판다고 할지라도

​

시세변동이 몇년째 오르지 않는 곳이라면

​

팔기가 쉽지 않을 수 있습니다

​

​

개발호재가 많고 입지가 좋다고 하더라도

​

바라던 시기에 땅이 팔리지 않는다면

​

성공적인 투자라고 할 수 있을까요?

​

​

​

토지는 미래의 가치를 봐야 한다

​

​

우리 토지장인 공부방에서는 개발가치가 있는,

​

개발이 진행되고 있는 토지 중에서도

​

저평가 우량주, 돈이 될만한 토지를 고르고 골라서

​

더욱 금싸라기 땅으로 만들어내고 있는 중입니다

​

​

​

그 작업이 길게는 수년이 걸리고 2~3달에 한 번씩

​

조금씩 풀어서 우리 공부방 회원들과 함께 나누고 있습니다

​

​

​

정말 토지 투자를 제대로 해보고 싶은 분이라면

​

매일 토지장인 공부방에 방문해서

​

글도 읽고 댓글도 남기고

​

궁금한 점 질문도 하고 피드백을 받아보십시오

​

​

그리고 토지 교육은 꼭 들으십시오

​

저 또한 교육비로만

​

10억 원 가까운 비용을 들여왔지만

​

노력이 어디 안 가더랍니다

​

​

​

적어도 우리 공부방 회원들만큼은

​

제대로 공부하셔서

​

좋은 땅, 확실한 수익을

​

얻어 가셨으면 좋겠습니다