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분류 토지 투자

공시지가와 실거래가의 차이가 나는 이유

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토지투자를 하다보면 의문이 생깁니다.

공시지가와 실제 거래 되는

토지의 가격인 실거래가가,

왜 이렇게 차이가 나는 것일까요?

호재도 있고 위치도 좋은 땅인 것 같은데

매매가 보다 훨씬 저렴한 공시지가를 보며,

'혹시 내가 바가지 쓰고 있는 건 아닐까?'

하고 걱정이 되기도 합니다.

이렇게

공시지가와 실거래가의

차이가 많이 나는 현상은,

개발호재 등의 이유로

토지 매수자가 몰리는 지역에

더욱 두드러지게 나타납니다.

토지를 판매할 소유자의 입장에서는

해당 토지의 현재 시세와

다가올 미래에

어떤 가치를 지닐 것인지를 감안해,

적어도 제값은 받고 판매하려고 하기 때문에,

확실한 개발호재가 있는 지역이라면

실거래가가 올라갈 수밖에 없습니다.

땅을 사는 토지 매수자의 입장에서도

이 토지가 추후

어느정도의 수익을 가져다줄지 등을

감안하고 사들이기 때문에,

공시지가보다 훨씬 웃도는 가격이라도

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