효율적인 땅테크를 도와주는 '토지 지분투자'
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- 작성자 자수성가공부방
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이번 글에서는
효율적인 땅테크를 도와주는
'토지 지분투자'에 대해
이야기를 풀어보도록 하겠습니다.
예전...
호랑이 담배 피우던 시절에는
땅 투자를 하기 위해서,
최소 몇억은 들고 있어야
투자가 가능하다는
인식이 많았습니다.
시간이 흘러...
투자에 대한 연구와
투자방향이 변하면서,
이제는 투자 방법 또한
더 많아지고
더 효율적이게 되었습니다.
그렇게 생겨난 투자 방식 중 하나가
바로 '토지 지분투자'입니다.
한창 떠들썩했던
불법 기획부동산
사기 사건들이 터지면서
억울하게 누명을 쓰고 있는
투자방식이기도 합니다.
사실상 '공유지분등기' 방식으로 한다면
건축행위가 까다로워진다는 것뿐이지,
내가 땅을 사는 목적이
'수익이 가장 중요'한 것이 되는
투자 목적이라면
'공유 지분투자'도
효과적인 방법이 될 수 있습니다.
믿을만한, 검증된
토지 투자회사를 알고만 있다면,
'공유 지분등기' 방식의 투자도
충분한 매력을 지니고 있는 것이지요.
물론, 단 필지를 통으로 구매한다면
더 단순하게 접근이 가능하겠지만,
세상에 몇천만 원 돈으로
단 필지 통으로 구매할 수 있는 땅이
가치가 있는 경우는 극히 드뭅니다.
세상에 어떤 땅 주인이
개발가치가 충분하고
앞으로도 그 수익성이 분명한 땅을
헐값에 내놓겠습니까?
개발호재가 있고
충분한 수익성이 검증되고,
또 앞으로도 승승장구할
금싸리기 땅은
절대 저렴하게 나올 수가 없습니다.
'내가' 땅 주인이라고 하더라도
좋은 땅을
헐값에 내놓고 싶지는 않을 것입니다.
이러한 심리 모든 것들이
투자시장에 나타나기 때문에,
'가치가 있고'
'앞으로 그 가치가 더 넘쳐 흐를'
그런 땅은
절대 저렴하지 않습니다.
이런 땅,
누구라도 사고 싶어 하는 땅을
단돈 몇천만 원으로
투자하기 위해서,
우리 토지장인 게시판 또한
'공유 지분투자' 방식을 취하고 있습니다.
개인 투자자 입장에서
공유 지분투자를 할 때,
안전하고 성공적인 투자를 가능하게 하는
지침은 아래와 같습니다.
일단은
(1) 회사가 믿을만하고,
(2) 확실하며,
(3) 실력 또한
반드시 있어야 한다는 것!
땅 투자는
땅과 판매자만 볼 것이 아니라,
그것을 판매하는
회사도 보아야 하기 때문입니다.
사실상 토지 투자는
그야말로
다양한 학문,
다양한 원리의
집합체이기 때문에
회사가 나쁜 마음을 먹으면
얼마든지 투자자를 속일 수 있습니다.
그렇기에,
그 회사 자체를 보는 것도
매우 중요하다는 점입니다.
그 (투자)회사가 잘못되었는데
어떻게
그 (투자)상품이 좋을 수 있을까요?
지금도 상당수의
투자회사에서
비양심적인 영업을 하고 있다는 것은
사실입니다.
하지만 지금도 묵묵히
직업정신을 가지고, 양심을 지키는
'착한 기업'도 있다는 것을
여러분도 느껴보셨으면 좋겠습니다.
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