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분류 토지 투자

토지를 공동으로 투자한다고?

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  • 작성자 자수성가공부방
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'난 혼자 투자하는 것이 좋은데, 왜 공동으로 투자해야 해요?'

창업에서 동업하는 것과 마찬가지로, 혼자서 창업했을 때보다 동업했을 때 훨씬 더 많은 이익이 있을 경우에 우리는 동업을 선택합니다.

투자 또한 마찬가지입니다. 우리가 혼자서 투자했을 때보다, 공동으로 투자를 했을 때, 더 높은 수익 가능성과 안전성을 높일 수 있는 한 가지 방법이기에 공동으로 투자하는 것입니다.

※ 토지를 공동으로 투자할 때 좋은 점

- 소액 토지 투자가 가능하다

정말 개발 가능성이 있고 괜찮은 땅의 경우, 1~2억으로 투자하기는 쉽지 않은 것이 현실입니다. 초보자의 입장에서는 더더욱 그렇고, 보통의 토지 매물은 거래해야 하는 면적도 큽니다. 10억 원 넘어가는 것도 상당수이기 때문에 이러한 문제를 다른 사람과 함께 지분으로 투자해서 부담을 덜 수가 있지요.

- 가격 협상이 쉬워진다

적은 평수의 땅을 사는 것보다, 큰 평수의 땅을 사는 것이 훨씬 저렴합니다.

큰 규모의 땅은 사려는 사람들이 상대적으로 적기 때문에, 더 쉽게 가격을 낮출 수 있습니다. 물론 보통의 경우를 말하는 것이고, 어떤 땅이냐에 따라 다릅니다.

- 리스크를 최소화할 수 있다

부동산이라는 점에서 매우 안정적인데다가, 이를 소액으로 투자할 수 있으니 분산투자도 가능하며, 리스크를 최소화할 수 있습니다.

- 개발 가능성↑ 투자 수익↑

투자 가치가 높은 토지일수록 일반적인 경우보다 가격이 저렴하지 않은 것이 사실입니다. 투자한 값보다, 높은 투자 수익을 가져다줄 것이 확실하기 때문입니다. 이러한 땅을 공동으로 투자한다면 1천만 원 소액으로도 투자가 가능한 것입니다.

※ 토지를 공동으로 투자할 때 생길 수 있는 문제점

- '공유지분등기'가 아닌 경우, 처분의 어려움

토지를 공동으로 투자하는 '지분투자' 방식에는 여러 가지가 있습니다. 토지를 공동으로 투자할 때에는 반드시 '공유지분등기' 방식을 선택해야 하는데, 이 방식을 선택하지 않고, 다른 사람들과 공동으로 지분투자를 하게 될 때에는 개발은 물론이고 처분이 어렵게 됩니다. 투자 수익을 내기가 어렵다는 말입니다.

지금까지 많은 불법 기획부동산 업체에서 문제가 되었던 것이 바로 '공동지분등기' 방식의 지분투자였습니다. 이 방식으로 투자한 투자자들 모두 해당 토지를 헐값에 처분하는 것조차 어려운 상황에 처해, 한창 매스컴에서 '지분투자'의 인식을 안 좋게 만들었습니다.

물론 '공유지분등기' 방식의 지분 투자 또한, 주의할 점이 있습니다. 다만, 투자자(또는 투자자를 돕는 사람)의 실력이나 경험, 안목에 따라서 발생할 수 있는 위험을 최소화하고 투자 효율을 극대화할 수 있는 것이지요.

땅을 사는 목적이 '안전한 투자 수익'이라면, 단 필지냐 vs 지분투자냐 이런 것이 중요하지 않습니다. 중요한 것은 내가 '제대로 된 땅을 볼 수 있는 안목이 있느냐' 혹은 이 '투자를 도와줄 수 있는 확실하고 믿을 수 있는 사람이 있느냐'입니다.

토지 투자를 하는 데에 있어서 내가 경험과 실력이 있거나, 혹은 경험과 실력, 안목을 갖춘 인물, 회사에 도움을 받을 수만 있다면 토지 투자로 100전 100승이 가능한 것입니다.

은행 적금만큼이나 안전하고, 투자 수익 가능성이 충분한, 어느 투자에도 뒤지지 않는 투자를 원하신다면 토지장인의 도움을 받으시기를 바랍니다.



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