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초보 토지 투자자에게 전하는 7가지 땅테크 노하우

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토지는

다양한 학문의 집합체인 만큼

투자 전에 확실한 준비가 있어야 한다.

엄청난 공부를 하거나,

믿을만하고 확실한 전문가를 찾지 못한다면,

수익을 볼 수 없을 것이다.

이렇게 어려운 투자처인 만큼

토지는 다른 투자처에 비해

높은 수익성과 안전을 보장해준다.

지금부터 소개하는

7가지 땅테크 노하우를 잘 익혀서

성공적인 토지 투자하기를 바란다.

1. 투기꾼이 아닌, 투자자의 마인드

'얼마의 자금으로 투자에 임할 것'이고,

'어떤 목적으로 투자할 것'인지를

확실히 정하고 투자하자

2. 개발예정지 인근지역이 답이다

대규모 개발이 있을 지역에 투자하는 것은

성공적인 투자가 가능하게 만들어준다.

지금까지 땅값이 크게 오른 지역을 살펴보면

공단 조성지역과 택지지구 주변이 빠지지 않았다.

택지조성을 한 마디로 표현하자면,

'정부가 추진하는 가장 확실한 개발 정보'라는 것이다.

그리고 각 지자체마다 지정이 되는

개발예정용지 인근도 성공률이

매우 높은 편이다.

우선 개발예정지구로 지정이 된다면

시간의 문제였지,

지금까지 대부분 예정한 대로 개발이 되었다.

3. 뜬 소문을 무시하라

정확한 사실, 정보만을

토대로 투자를 해야

안전하고 높은 수익률을 보장받을 수 있다.

4. 철도 등의 신설 개통도로는 땅값의 척도이다

그동안 중앙고속도로, 서해안고속도로 주변을 보면

누구나 알 수 있을 것이다.

도로가 생기면

사람들의 생활 반경을 넓어지게 만든다.

접근성이 좋아지면서

사람들의 이동이 잦아지고

돈이 돌게 되어 있다.

자연스럽게 땅값은 올라간다.

5. 도시계획에 관심을 가지자

도시는 개발되기 이전에,

'도시계획'이라는 것으로

그 방향을 알 수 있다.

입안 단계를 시작으로

최종 결정이 될 때까지

관심을 기울이면

땅값이 오를 지역을

미리 알 수 있다.

6. 권리관계를 따져보자

건물과 다르게 토지는

권리관계를 더욱 눈여겨 보아야 한다.

등기부등본과 같은

공부서류만을 믿어서는 안 되고

실제 이용되는 상황(현황) 또한

잘 살펴 보아

이용제한 여부를 확인해야 한다.

7. 타이밍이 중요하다

땅값이 빠르게 상승하는 곳은

국가에서 토지거래허가구역으로 지정하게 된다.

판교가 그 좋은 예이다.

판교개발 사실이 알려지면서

일찍이 투자한 사람들은

이미 수익을 보고

빠져 나온 뒤였는데,

이 소식을 듣고

뒤늦게서야 투자한 사람들은

해당 토지가 거래 제한이 걸리는 등의

어려움을 겪었다.



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