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소액 땅 투자 전, 기초 준비사항

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소액 땅 투자 전, 기초 준비사항

오늘은 토지 투자 생초보의 입장에서 토지 투자를 하기 전, 가장 기초적인 준비사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

아파트 값이 2배가 되는 경우는 많이 보지 못했지만, 땅 값이 10배 이상이 되는 경우는 많이 보아왔습니다.

이러한 현상을 보면서 '땅이 꼭 제일 높은 수익을, 안전하게 가져다주는 투자처일까?'라는 물음을 가지고 연구하면서,

토지 투자 전 적어도 이러한 준비를 하면 좋을 것 같다는 사항 6가지를 정리했습니다.

1. 토지 이용규제에 대한 이해

'내 땅이면 내 마음대로 할 수 있는 것 아니야?'

저 또한, 초보 토지 투자자 시절, 이러한 질문을 하고는 했습니다.

하지만 땅은 내 소유라고 해서 내 마음대로 사용할 수는 없습니다.

국가에서는 모든 토지에 규제사항을 설정해놓았고,

그 규제를 파악하는 것이 첫번째 원칙입니다.

'어떤 규제가 있는지',

'이 규제가 내 땅의 가치에 어떤 영향을 주는지',

'언제 풀릴 수 있는 규제인지'

토지 투자는 이렇게

겨우 몇 달 공부해서

혼자할 수 있는 것이 아니기에,

많은 분들이 전문회사를 통해

투자를 하려는 것 같습니다.

회사를 통하더라도

믿을만한 회사인지!

확인하는 것이 좋습니다.

2. 국가계획과 도시계획을 파악

모든 토지는 이용목적이 정해져 있습니다.

이렇게 정해져 있는

토지의 이용목적은

행정계획에 의해서만이

변할 수 있는데요,

용도지역이 바뀌고

용도지구, 구역이 지정되면서

이러한 변화는 도시계획 변경이 되면서

용도지역이 변화되는 지역을

메인으로 하되,

정확하게 사항을 확인한 후에

투자를 진행해야 합니다.

국가계획의 방향에 따라

도시계획도 가게 되므로,

국가계획이 중요하기 때문입니다.

도로가 나고 공원이 들어서기만 해도

주변의 토지 가격이

최소 2~3배 뛰는 것처럼요.

이런 좋은 사례는

'운'도 있겠지만

가만히 있다가 이런 운이 찾아오는 경우는

그야말로 운이기 때문에

그 운을 찾아 나서야 합니다.

그렇기에 항상 도시계획에

관심을 가지고

공청회, 공람을 할 때

관심을 가지고 참여해서

내용을 확인해보는

적극적인 자세가 필요합니다.

3. 여유를 가지고 투자에 임한다

여유자금으로 투자에 임하지 않는다면

저렴하게 구입한 토지라고 하더라도

오히려 더 싸게 팔아야 하는 경우가 생길 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는

여유를 가질 수 있는 여유자금을 가지고

투자에 임해야 합니다.

빌린 돈이라도

저리로 기간 여유있게 빌린 돈으로

투자에 임해야 한다는 말입니다.

4. 지인들이 가장 위험하다

토지 투자를 이미 했다고

저에게 상담 요청을 하시는 분들 중

상당수가 지인을 통해서

부동산 투자를 한 경우가 많습니다.

이 경우,

투자한 토지를 분석해보면

(개발호재 영향권 내, 수익이 날만한)

좋은 땅이 아닌 경우가 꽤나 많습니다.

'잘못샀다'고 있는 그대로 말씀드리기는 하지만

답답하기는 매한가지입니다.

만약에 토지 투자하기 전에

토지장인에서 컨설팅을 받고

투자를 했더라면,

몇 십만 원으로

최소 몇 천만 원에서 몇 억 원은

절약할 수 있었을 텐데 말입니다.

5. 사는 것만 능사가 아니다

부동산은 거래의 빈도가 많지 않기 때문에

추후 투자한 토지를 매각하는 데에 있어서

수월할지에 대한 고민을 해보아야 합니다.

좋은 땅을 고르고

투자해야 하는 것이 이 때문입니다.

여기까지

토지 투자 입문자를 위한

기초 토지 투자 준비사항에 알아보았고요.

아시다시피 토지 투자는

다양한 학문의 집합체이기도 하기 때문에,

성공적인 토지 투자를 위해서는

투자 전에 반드시

▶토지장인에게 문의하시기를 바랍니다.



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