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소액 땅 투자, 공유 지분 등기 괜찮을까요?

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소액 땅 투자, 공유 지분 등기 괜찮을까요?

토지 투자를 시작한 지

얼마 안 되는 분들이

자주 하는 질문이다.

나 또한, 토지 투자를 시작하고

얼마간은 지분 투자를

생각조차도 하지 않았다.

그때 지분투자의 개념은

잘 알고 있었지만,

(공유) 지분 투자의 메리트를

전혀 느끼지 못했기 때문이다.

자금 여유가 되는 사람들은

혼자서 단 필지로 매입할 수 있겠지만,

일반 소액 투자자의 경우에는

공유지분투자라는 선택지 외에는 없다.

'토지 투자가

돈 된다는 것은 알겠는데,

자금 여유는 안 되니까,

지분 투자라도 할까?'

그렇다고 공유지분투자를 하자니 고민이 된다.

주변에서 손해봤다는

이야기를 많이 들었기 때문이다.

'지분 투자는 나중에 매매가 어려워'

사실 이런 이야기를 하는 당사자조차,

직접 경험하지 않고

들었던 내용을 전달하는 경우가 많다.

정말 지분투자를 하면 위험할까?

사실 지분투자에도 여러 가지가 있는데,

그중에서도 '공유 지분 투자'라면

경우에 따라 효율적인 투자를 할 수 있다.

조금은 더 효율적인

토지지분투자를 위해서는

먼저 그 토지를 구입하는

목적을 분명히 할 필요가 있다.

땅을 사는 목적이,

건축이나 농사 등의

행위를 하기 위해서인지,

아니면 오로지

수익만을 보고 가는 투자 목적 인지이다.

특정 행위를 하기 위해서

토지 투자를 하는 것이라면

지분 투자는 피하는 것이 좋겠지만,

오로지 개발호재가 있고,

미래에 수익을

충분히 가져다줄 수 있는

가치있는 토지라면!

공유 지분 투자도

좋은 투자 수단이 된다.

어떻게 보면 소액 토지 투자자들에게는

아주 효율적인 땅 투자 방법이라고 할 수 있다.

공유 지분 투자는

주식과 같은 개념으로

소유한 지분만큼

자유롭게 거래가 가능하기 때문이다.

주식은 회사 경영진에 의해

내 자산의 안전이 좌우되지만,

부동산, 특히 토지는

살 때부터!

그 가치와 팔짜가 정해져 있다.

한 번 제대로 사면

그 이후에는 그냥 편안하게 지내면서

자산이 불어나는 것을

기다리기만 하면 된다.

땅에 대한 공유 지분이라 함은,

'하나의 필지에 여러 명의 투자자가 지분률(%)로 소유권을 가지게 되는 형태로써 가장 개인적 성향이 강하다고 볼 수 있다'

그러므로 공유물(토지) 지분의 처분 또한 다른 지분 소유자의 동의가 없어도 자유롭게 처분이 가능하다. (민법 제 263조)

위 내용에 따라

지분투자를 하면

다른 지분 소유자의 동의가 없으면

팔기가 어렵다는 말은

공유지분등기 방식의 투자에서는

해당이 되지 않는 말이다.

개발호재가 확실하고

현재의 가치보다

미래의 가치가

더욱 더 큰 것이 확실하다면,

소액 투자자로서

공유지분투자는

아주 효과적인 투자 방법이 되는 것이다.

어중간한 단 필지보다

확실한 입지,

금싸라기 땅의 공유 지분이

더 많은 수익을 가져다 주는 것을

우리는 종종 목격하고 있다.

유명한 사례로 변호사 강씨도

1억 정도를 투자해

최소 10억 원 이상의 수익을 거두어

화제가 되었다는 내용이

방송을 탄 적이 있다.

이렇게 공유 지분 투자를 하여

많은 수익을 거둔 사람은

단지 강 변호사 뿐만이 아니다.

유명인이 아니라,

매스컴에 뜨지 않았다 뿐이지

아직도 일어나는 일이다.

이렇게 공유 지분 투자는

소액 토지 투자자로서

하기에 적합한 투자 수단이다.

내가 단순히

수익을 보고자 땅을 사는

투자 목적이라면

나의 자금에 따라

공유지분이든 단 필지든

투자하면 되는 것이다.

토지는

새로 만들 수 있는 것이 아니기 때문에,

소형이면서 금싸라기 땅을

찾는 것이 쉽다면 모를까,

너무나도 복잡하고 혼란스럽다면

확실하고 돈이 될 것이 확실히 보이는 땅을

지분 투자로 하는 것이

좋은 투자 전략이 될 수 있다.

가장 중요한 것은

내가 사려는 땅의 (미래)가치이고,

회사가 믿을만한지이다.

그러므로

단 필지냐,

공유 지분이냐

따지기 보다는

좋은 입지의 땅을 고르고

믿을만한 회사에서

투자를 하는 것이 중요하다.



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