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땅 투자가 처음인 당신에게 드리는 땅테크 조언

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부동산 투자처 중에서도 가장 변수가 많고 쉽지 않은 분야가 바로 토지이다. 인터넷에 '이런 땅은 이래서 안 된다', '저런 땅은 저래서 안 된다' 등의 많은 정보가 올라와 있지만, 의외로 틀린 정보가 상당히 많다.

사람의 심리도 작용을 할 뿐더러, 서로가 책임을 지고 싶어하지 않기 때문에 개발이 될 땅도, 공지가 직접적으로 내려오지 않는 이상 개발이 무조건 안 된다고 하기도 하기 때문이다.

토지는 이렇게 쉽지 않은 분야이다. 일반인이 바짝 몇 년 공부한다고 해도 어렵다. 토지 투자는 분명히 그 방식이 다양하기에, 실전적 경험이 바탕되지 않으면 성공하기 어렵다.

보통의 초보 토지투자자들은 계획관리, 자연녹지 그리고 도로와 접해 있는 땅을 제 1순위로 손꼽을 것이다. 보면 주변의 호재보다는 개별 땅 자체의 특성에 더 관심을 가지곤 한다. 하지만 도시개발사업이나 도시계획 등으로 조금 더 깊게 살펴보면 이러한 것들은 크게 의미가 없다.

맹지에 갑자기 없던 도로가 나거나, 농림지가 도시지역으로 편입 되는 등의 땅값상승 사례는 이미 많은 사례가 있고 현재에도 평택이나 세종 등에는 이와 비슷한 땅들이 도시개발사업에 의해서 땅값이 계속 오르고 있다.

물론 이렇게 토지 투자의 성공사례가 무수히 많음에도 일반 초보 토지 투자자의 시선에서는 여전히 위험에 대한 두려움이 큰 법이다.

투자를 하는 도전정신도 중요하겠지만 우선은 투자개념을 잡는 것이 중요하다. 당장 개발을 할 수 있는 땅을 살 것인가, 아니면 지금 비록 농림지, 맹지일지리도 개발을 통해서 향후, 가치있는 땅을 사는 것인가 등으로 생각하면 조금은 더 현명한 투자에 가까워질 것이다. 이것은 안전성을 선택할 것인가? 아니면 어느 정도의 위험을 감수하더라도 큰 폭의 수익을 선택할 것인가?와 같은 문제이다.

이 땅은 이런 특성, 규제사항 등이 있어서 안 되고, 저 땅은 저러한 호재, 특성 때문에 돈이 된다라고 바로 판단하기 보다는 타지역의 개발사례, 성공사례 등을 알아보고 분석해서 내가 투자하고자 하는 땅에 접목해보고 고민해본다면, 조금은 더 현명한 투자를 할 수 있으리라... 그런 부분에서 나는 ▶토지장인 공부방을 강력 추천드린다.



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