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분류 토지 투자

왕초보 토지 투자자를 위한 현장답사 가이드

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토지 투자에 있어서 어쩌면 가장 중요한 부분이라 할 수 있는 것은, '현장답사'입니다.

현장에 직접 나가서 토지의 모양뿐만 아니라 자연, 경제, 물리적 상황을 파악해두는 것은 물론, 주변 환경과 도로 유무까지 확인해야 합니다.

토지이용계획은 물론이고 소유주 및 담보 관계 등의 권리관계를 확인해야 하는데, 이것은 현장답사를 나서기 전에, 토지이용계획확인원 및 등기부등본, 토지대장 등 토지 공부 서류를 보면 알 수 있습니다.

현장답사 시, 필수 준비물은 지적도

이 지적도와 함께, 지도를 가지고 나가서 해당 토지의 위치, 그리고 토지모양과 도로의 유무, 필지 간의 경계선 등을 파악해야 합니다.

내가 투자할 땅을 파악하는 것, 이 작업이 소홀했기 때문에 예전에는 불법 기획부동산 업체에서 판매하는 땅과는 전혀 무관한, 정상적인 땅을 보여주며 낭떠러지를 판매한 사례도 있었습니다.

해당 토지까지 진입하기가 수월한가?

투자하고자 하는 땅의 접근성 또한 매우 중요한 부분입니다. 해당 토지가 도로에서 얼마나 떨어져 있는지, 도로에서 해당 토지까지 소요시간은 얼마나 걸리는지를 확인해보아야 합니다.

물론 접근하는 데에 소요되는 시간은 계절 및 시간대별로 차이가 날 수 있으니 이 점을 감안해야 하며, 이용하는 도로의 폭이 어느 정도인지, 도로는 포장되어 있는지도 확인해야 합니다.

진입로를 확인한다

투자하고자 하는 땅까지 거의 도착하게 되면, 투자 목표로 하는 땅까지 걸어가면서 진입도로를 확인합니다. 해당 토지가 도로와 붙어있는지, 도로는 포장도로인지? 비포장도로인지?, 지적도상에서 확인이 되는 도로인지, 아니면 현황도로인지를 확인합니다.

지적도상에 나타난 도로라고 하더라도 소유자가 국가, 또는 지자체 소유인 공로인지? 아니면 개인 소유인 사도인지도 확인해야 합니다. 이에 따른 다른 영향도 있겠지만 가장 중요한 건축허가의 조건이 되기 때문입니다.

아무리 좋은 땅이라고 한들, 길이 붙어있지 않은 맹지라고 한다면, (길이 붙어있는)다른 토지 소유자에게 토지사용승난서를 받아야 건축허가나 농지전용이 가능하기 때문입니다.

토지사용승낙서는 별도 사용료를 내야 하는 문제도 있겠지만 토지 사용 승낙을 받더라도 (승낙을 해준)해당 지주가 사망하거나, 지주가 변경되었을 경우, 변경된 지주에게 새롭게 사용승낙을 받아야 하기에 문제가 될 위험이 상당히 큽니다.

난생 처음 토지 투자를 하는 분들을 위해서, 몇 가지 현장답사 방법에 대해서 알아보았는데요. 토지라는 것이 사실 막상 현장에 나가보면 많은 변수들이 존재하기 마련입니다. 그렇기 때문에 토지 투자 전이라면 더더욱! ▶토지장인에게 문의하셔서 투자를 진행하시는 것이 좋습니다.



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