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산(임야) 투자를 왜 하냐고요?

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산(임야) 투자를 왜 하냐고요?

안녕하세요^^ 바른 토지 투자 가이드, 토지장인 공부방 김 코치 입니다.

토지 투자를 안 해보신 분들은 이유를 모릅니다.

"왜 굳이 임야(산) 투자해요?"

많은 분들이 질문을 하시지요.

건물을 바로 지을 수 있는 대지 투자를 하면 되지 왜 꼭 임야 투자를 하냐고 말이지요.

오늘은 투자 목적으로써, 임야 투자가 왜 좋은지에 대해 설명드리겠습니다.

보통 사람들은 토지 투자를 하려면 최소 몇억을 들고 있어야 가능하다고 착각을 하고는 합니다.

예전에는 토지에 대한 정보를 접하기가 상대적으로 어려웠고,

시세를 확인하는 것조차 부동산이나, 해당 지역 주민들에게 물어, 물어 보아야 겨우 가능했습니다.

그 시절에는 공인중개사에게 고액의 중개수수료를 주어야만 거래가 가능한 부분도 분명 있었죠.

하지만 이제는 그럴 필요가 없습니다.

바로 공매와 경매라는 것이 있기 때문이죠.

이번 글에서는 경매를 통해 진행하는 임야 투자에 대해 설명해보도록 하겠습니다.

토지 투자 필승 전략 9가지

1. 목표를 확실히 하자

2. 나는 어떤 방향으로 투자할 것인가?

3. 확신이 섰다면? 일단 질러라

4. 땅을 보는 안목을 가져라

5. 땅은 내 친구다

6. 땅의 시세와 매매채널을 확인하라

7. '존버'해라 "버티는 사람이 승리자다"

8. "수익나면 다냐?" 세금을 알지어다

왕초보 소액 투자자, 당신이 임야 투자를 시작해야 하는 이유

[임야]란?

산입니다. 나무가 있는 땅으로 황무지를 비롯해, 습지, 모래땅, 자갈땅, 암석지, 죽림지, 수림지 등의 땅을 뜻합니다.

[전]이란?

밭입니다. 대표적인 농지에 포함, 물 없이 농작물을 재배하는 땅을 뜻합니다.

[답]이란?

논입니다. 전과 함께 대표적인 농지에 포함, 물을 이용하여 농작물을 재배하는 땅을 뜻합니다.

[대]란?

건축물이 들어설 예정지를 뜻하는데, 관계법령에 따라 택지조성공사가 완료된 땅을 '대지'라고 합니다. 건축물과 부속시설물의 부지를 뜻하기도 하지요.

토지 투자에 있어서 '지목'이라는 것이 있습니다. 지목은 보통 사람에 있어서 얼굴쯤으로 비유를 하는데, 사람의 얼굴을 보고 그 사람을 판단하면 안되는 것처럼, 땅의 지목 또한, 지목 자체로 판단하면 안 된다는 이야기입니다.

토지에 깊은 공부를 하지 않은 사람들은 '대지'만을 좋아합니다. 단기간에 개발을 하거나, 건축물을 지을 수 있기 때문입니다. 하지만 소액투자자인 우리에게는 적어도 '임야' 또한, 훌륭한 투자처입니다.

대지가 바로 건축 등의 개발이 수월하기는 하지만, 가격이 오를 대로 올랐기 때문에, 투자로써의 메리트는 원형지 임야가 훨씬 좋은 경우가 많습니다. 더욱이 서류상의 지목만 임야이지, 사실상 투자가치가 넘치는 저평가 우량주가 많기 때문에 토지 투자를 하려고 한다면 이런 '임야' 투자가 좋습니다.

토지 투자는 확실히 아무나 할 수 없습니다. 토지에 뛰어들려면 토지이용계획을 비롯하여, 지적도, 임야도 등의 확인해야 할 사항도 많고, 전문지식과 경험 또한 필요하기에, 불법 기획부동산 사기 등의 위험도 많기 때문이지요.

그렇기에 토지 투자를 해서 빛을 보기 위해서는, 내가 직접 제대로 오랜 시간 공부를 하거나!, 아니면 정말 믿을만한 전문가를 만나서 컨설팅을 받고 진행하는 것이 답입니다.

투자의 귀재, 워런버핏이 말했죠. 분산투자를 하라고... 분산투자는 임야를 가지고 하는 것이 좋습니다. 적어도 우리 소액 투자자들에게는 더더욱 좋습니다. 또한, 여러 사람이 동시에 투자하는 '공유지분등기' 투자가 효율적입니다.

예전에는 공동등기라 하여, 매매 및 행위가 힘든 토지에 투자하는 분들이 많았습니다. 허나, 이런 것들이 한창 이슈, 문제가 되어서 이제는 정부에서도 토지거래시장의 활성화를 위해서 지분등기방식의 투자를 권하고 있습니다.

이러한 지분등기는 나의 명의로 된 등기권리증을 발급받을 수 있기에, 내 지분만큼의 재산권을 행사할 수 있습니다.

임야 투자 시, 중요 TIP

1. 세상의 모든 산은 원래 그린벨트였다. (개발제한구역은 사람으로 치면 출생지와 같은 것이다)

중요한 것은 땅의 위치! 주변의 개발 압력으로 땅값이 상승하는 것을 확인해라

2. 무조건 싸게 사자! (경매나 공매를 통해 토지 투자하라)

3. 토지장인 공부방에 가입해서 컨설팅 받고 투자하자

'개발 가치가 전혀 없는 땅을 산다면 얼마나 손해일까?'

컨설팅 받고 적어도 속아서 사는 경우는 없도록 하자!



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