토지 투자 시 확인사항 7가지
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- 작성자 자수성가공부방
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왕초보 투자자를 위한
올바른 토지 투자 가이드,
토지장인입니다.
요즘 많은 분들이
토지 투자에
관심을 가지십니다.
이렇게 많은 분들이
토지 투자에
열을 올리는 데에는
다 그만한 이유가 있겠지요?
토지 투자가
다른 투자처에 비해
안전하고
수익실현 가능성도 큰 만큼,
주의해야 할 점도 많습니다.
어떤 투자이든 그렇습니다.
'허리띠 조아가며,
모은 투자금을 전부 날린다면
얼마나 허무할까요?'
현재 만약
적어도 은행 적금 이상으로
안전하게 수익을 내는 것이
목표라면?
투자 전에 반드시
토지장인에게
문의하시기를 바랍니다.
토지 투자 시 확인사항 7가지
1. 매입할 토지에 묘가 있는지 여부
매입할 토지에 분묘가 있는 경우에는
토지 이용에 제한이 있거나,
혹은 추가 이장 비용이 발생할 수 있습니다.
20년 이상 들어서 있는 묘라면
점유권이 인정되기 때문에
아무리 지주라고 하더라도
해당 묘지의 소유권자의
동의가 없으면 이장이 불가합니다.
이는 토지 개발에
제한이 될 수 있는 문제이므로,
반드시 확인하셔야 합니다.
2. 매입할 토지의 컨테이너 박스
컨테이너 박스의 경우,
컨테이너의 구조가 점유권을 결정합니다.
컨테이너 박스에
바퀴가 달려 있다면 점유권 인정,
바퀴가 달려 있지 않다면
점유권이 인정되지 않습니다.
그러므로
바퀴가 달려 있지 않은
컨테이너 박스가
매입할 토지에 있다면
이 부분을 계약사항에
반드시 다루시기를 바랍니다.
3. 진입로(길)가 없는 맹지 투자
일반적으로 맹지는
투자 기피 대상입니다.
초보자 분들은 웬만하면
손대지 않으시는 것이
좋습니다.
토지는 길이 없으면
건축허가가 나지 않습니다.
추후 건축허가를 받기 위해
주변 토지에 사용료를 내거나,
그 토지까지 매입해야 하는
경우가 발생합니다.
'배보다 배꼽이 큰 상황'이
올 수도 있다는 이야기입니다.
4. 토지의 경사도와 방향
투자 목적의 토지가 아닌,
건축 목적의 토지라면
토지의 경사도와 방향이 크게 작용합니다.
경사도가 너무 높은 악산일 경우,
건축허가가 나지 않을 수 있기 때문입니다.
투자 목적의 토지 또한
경사도 및 방향을 확인하되,
일반적으로
초입 부분에는 문제가 없고,
입지 등에 따라 변수도 존재하니...
생각하던 것보다
경사도가 조금 높은 것 같다면
토지장인 공부방에 문의해 주시길 바랍니다.
5. 지목변경이 가능한 토지인가?
해당 토지를 관할하는
시,군,구청에 방문해서
매입할 토지가
지목변경이 가능한 토지인지
확인합니다.
지목은 사용목적에 따라
토지를 구분하는 것인데,
사실상 이보다
'입지(위치)'가 투자 결정에
더 높은 우위를 차지합니다.
6. 구거(인공수료)의 존재여부
구거가 하나 있는지,
또는 사바으로 있는지에 따라
도로에서 건축물로
접근할 수 있는
길을 내기가 힘들 수 있습니다.
만약 매입할 토지에
구거가 있다면
이 또한
토지장인 공부방에
▶문의하시길 바랍니다.
7. 하천과 너무 가까운 토지
하천은 범람할 가능성이 큽니다.
해당 토지까지
물이 넘칠 위험이 있어서,
개발 제한 가능성이 큽니다.
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