땅 투자하기 전에 알아야 될 것들
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- 작성자 자수성가공부방
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땅 투자!
참 돈도 되고
여러모로 좋은데
많은 공부가
필요한 분야이기도 합니다.
흔히
땅 투자를 했다가
손해를 봤다고 하는 분들은
보통 공부조차 하지 않고
투자한 분들이지요.
투자하기 전에
토지장인 게시판에 들러
'무료교육을 받았더라면
어땠을까?' 하는
안타까운 마음도 듭니다.
그래서 이번 글에서는
땅 투자하기 전에
확인해야 될 사항들에 대해
알아보도록 하겠습니다.
① 공법상의 제한관계를 확인하자
저마다 토지 투자를 하는 목적이 있을 것입니다.
마냥 여윳돈이라고
'나는 투자용으로도 하고,
만에 하나 돈이 안 되면
집지어서 살 거야'라는
생각으로
토지 투자를 했는데,
알고봤더니
집을 지을 수 없는 땅이라면?
계획이 틀어질 수가 있습니다.
이런 일을
미리 예방하기 위해서는
내가 투자하고자 하는
토지에 관련한 서류를
꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
토지이용계획확인서에는
해당 토지에 정해진
개별공시지가,
용도지역과 규제사항 등이
나타나 있으니,
필히 확인하시어
투자를 진행하시길 바랍니다.
참고로
토지의 공시지가는
실제 거래되는
토지의 가격을 나타내지 않으니
참고하시길 바랍니다.
공시지가는
세금을 매기는 기준일 뿐입니다.
② 권리관계 확인은 필수!
토지이용계획확인서를
확인하는 것도 중요하지만,
등기부등본을 통해
소유권에 문제는 없는지?
각종 권리사항, 저당권 여부 등을
확인하는 작업이 필수입니다.
이 부분은 회사를 통해
토지 투자를 진행하는 경우,
제대로 된 회사라면
추후 투자자에게
권리상에 문제가 생기지 않도록
깔끔하게 정리 작업을 한 뒤,
토지를 분양하는 것이기에
비교적 안전합니다.
다만,
확인해서 나쁠 것은 없겠지요?
돌다리도 두드려보고
건너는 습관은
매우 좋습니다.
③ 토지의 상태를 확인하자
만약 투자목적이 아닌,
실사용 목적이라면
경사도, 토질 상태, 습도, 주변 환경 등이
중요한 기준이 될 것입니다.
만약 투자목적이라면
위의 조건도 고려해야겠지만,
위의 모든 조건들을
상쇄시킬 수 있는 것이
해당 토지의 '입지(위치)'라는 점
분명히 말씀드립니다.
④ 감당할 수 있는 자금 수준 내에서 투자할 것
금싸라기,
제대로 된 부동산이라면
대출이라도 쓰는 것이
이득일 것입니다.
확실히
1억으로만 투자하는 것보다
대출받아서
2억으로 투자하는 것이
돈을 더 빠르게
불릴 수 있습니다.
다만,
이런 대출은
감당할 수 있는
이자 범위 내에서만
진행할 것.
이것이 저의 투자 원칙입니다.
아무리 돈이 되는
투자처가 있다고 한들,
2금융권 미만인
사금융은 절대 쓰지 않습니다.
⑤ 투자 성공하려면 현장답사(임장) 필수입니다
서류상의 토지와
실제 현장에서의 토지 상태가
다른 경우가 있습니다.
옷이야
얼마 안 하니까
인터넷으로도
얼마든지 살 수 있지만
부동산은 그럴 수 없습니다.
직접 현장에 가서
개발이 어느 정도 진행되고 있는지
현재 현장의 상태는
어떠한지 직접 보고
결정하시길 바랍니다.
이런 기본적인 준비를 잘해야
안전한 투자가
가능한 것입니다.
상담사의 말만 듣지 마시고
직접 현장에 나가
눈으로 보고
살로 느껴보십시오.
노력에서
확신이 나오는 법입니다.
여기까지
토지 투자하기 전,
우리가 알아야 하고
준비해야 될 것들에 대해
확인해봤습니다.
토지 투자,
자수성가할 수 있는 분야입니다.
다만,
그만큼 공부가
뒷받침되어야 하고
이런 공부가
나의 안전띠가 되어줄 것입니다.
재테크로 부자가 되고 싶은 분들,
토지 투자로 성공하고 싶은 분들,
모두
공부하십시오.
노력이
위대한 사람을 만듭니다.
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